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会社員やサラリーマンの方で、「節税対策のために不動産投資を始めてみたい！」「「老後資金が心配なので将来のために不動産投資を始めてみたい！」と思っている人は多いのではないでしょうか？

一方で不動産投資を始めるために、いざ不動産投資会社に資料請求や面談申し込みをしようとなると、

と悩まれる人もいらっしゃると思います。

今回はそんな悩みを解消します。

よく見る「おすすめの不動産投資会社」

不動産投資を始めたい場合、おそらくほとんどの方が「どこかおすすめの不動産投資会社はないか？」とネット検索やSNSで探し始めると思います。

ここでは多数サイトでも紹介されている「不動産投資会社」について、まとめて紹介していきます。

①RENOSY（リノシ―）

RENOYS（リノシ―）の特徴

RENOSY（リノシ―）のオススメ情報

RENOSY（リノシ―）では、図解でわかりやすく説明された「投資ガイドブック」を資料請求できますので、不動産投資を始めたいけど知識がなく悩んでいる方にはオススメです。
物件事例だけでなく、実際の収支シュミレーションも公開されているので、不動産投資を具体的にイメージしたい方には特にオススメです。

今なら資料請求＋初回面談の申込みでAmazonギフト券50,000円がもらえるキャンペーンも行っていますので、この機会に問い合わせてみるといいでしょう。

②J.P.RETURNS

J.P.RETURNSの特徴

J.P.RETURNSのオススメ情報

J.P.Returnsは、期間限定で「不動産投資全部入りeBook」が無料でもらえるキャンペーンを行っています。不動産投資・節税の基礎から、事例・裏話の応用までが網羅されており、不動産投資を始めようとしている初心者向けの内容となっているので、不動産投資を始める前には一読したい本です。

③FJネクスト

FJネクストの特徴

FJネクストのオススメ情報

FJネクストは、都内を中心に315棟・21,000戸を超える供給実績があり、不動産投資におけるノウハウが学べる無料セミナー（WEB可）を開催しています。

無料セミナーは入門編と中級編の２種類あり、特に入門編は初心者の方にもわかりやすくオススメです。

④トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズの特徴

トーシンパートナーズのオススメ情報

トーシンパートナーズは、設立30年以上、これまでの供給戸数13,700戸以上を誇る不動産会社。月に1万円程度の少ない資金からスタートできる不動産投資が魅力です。

不動産投資を始める方向けにマンション経営が網羅的にわかる書籍「スタートブック」を無料でプレゼントしています。

⑤武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーションの特徴

武蔵コーポレーションのオススメ情報

中古アパート・マンションの買取・再生棟数全国No.1の実績（認定収益物件「ReBreath」）があるため、中古物件での投資を検討している方におすすめです。

また営業担当者には販売ノルマがないため、投資家に寄り添った対応も魅力的であり、実際の口コミでも担当者の対応ついて好評価の意見が多いです。

⑥グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントの特徴

グローバル・リンク・マネジメントのオススメ情報

グローバル・リンク・マネジメントでは無料セミナーが充実しており、年間参加者が2,300人を超える人達は受講しています。

またセミナー受講者の約80％が会社員・公務員の方であり、満足度は９７．４%と非常の評判の良いセミナーとなっています。

⑦日本財託

日本財託の特徴

日本財託のオススメ情報

日本財託は、無料で行う不動産投資セミナーが強みです。セミナー後も日本財託ではしつこい電話・強引な勧誘は一切行っていないため、安心して気軽に参加できます。

⑧SYLA（シーラ）

SYLA（シーラ）の特徴

SYLA（シーラ）のオススメ情報

SYLAでは、応援型不動産クラウドファンディングの「利回りくん」の提供もおこなっています。1口10,000円から投資可能ですので、少額での不動産投資を検討している人にはぜひオススメです。

どの不動産投資会社も同じように見える理由

いざオススメの不動産投資会社を調べようとすると、どのサイトでも似たような会社名ばかりであることに気づく人も多いのではないでしょうか？

また色んな不動産投資会社を比較しても、

と感じる人も多いはずです。

ここでは、不動産投資会社を選ぶ際になぜ悩んでしまうのか？

その理由について解説していきます。

よく不動産投資会社を比較する際に『入居率が〇〇%以上』という表記を目にした方も多いと思いますが、一方で不動産投資会社の対応エリアは東京、神奈川（特に川崎、横浜）を中心とした首都圏エリアが大半であることに気づかれた方も多いのではないでしょうか？

それもそのはずで、日本全体の人口は2008年の1億2,808万人をピークに減少に転じていますが、東京都の人口は現在も増加しており、予測では2025年まで増加が続くと言われています。（参考資料：2060年までの東京の人口推計 – 東京都政策企画局）

つまり、人口が増えれば不動産の需要が高まるため、入居率も自然的に増えていくという仕組みになっており、東京近辺の物件＝入居率が高い物件ということになり、不動産投資会社としても入居率が低い物件よりは高い物件を選ぶのは当然なので、結果として対応エリアが東京中心となるわけです。

一方で東京都の人口は2025年まで増加が続くということは、逆に言えば2025年以降は東京都の人口は減少することになります。

そうすると2025年以降は不動産の需要も減るので、不動産全体における入居率も自然と減っていくことになりますが、東京の人口の社会増減（転入者ー転出者）は2060年頃まではプラス予測であり、これは東京で新しく住む人たちは将来にわたり一定数は存在することを意味します。（参考資料：2060年までの東京の人口推計 – 東京都政策企画局）

また東京への転入者は世代別にみると15歳～19歳、20歳～24歳、25歳～29歳の独身世代（単身者）で圧倒的に多く、主に大学進学や就職・転職による東京への転入者が多いことが理由として挙げられます。（参考資料：年齢階級別にみた東京都の転入超過の状況－総務省統計局）

これに加えて、30歳以降の世代における未婚率の増加や、65歳以降の高齢者の１人暮らしの増加などの影響もあることから、東京都の単身者（単身世帯）は2025年以降も増加していくことが確実視されています。（参考資料：2060年までの東京の人口推計 – 東京都政策企画局）

以上の理由から、今後東京都に住む単身者は将来にわたり増加していくことが予測され、すなわち単身者が住む場所＝賃貸マンションや賃貸アパートの需要も今後伸び続けることとが予測できます。

よって不動産投資会社としても、入居率を高く維持するためには、長期間にわたり需要が見込める物件が必要であり、その場所が東京であり、その対象がマンション・アパートとなることから、どの不動産投資会社も似たような物件が多くなってしまうというわけです。

不動産投資を会社ありきで決めてはいけない理由

どの不動産投資会社の物件も「東京中心」「マンション・アパートが対象」であることがある程度理解できたかと思います。

一方で似たような物件が多ければ、あとは各会社の特徴や各社間のサービスの違いによって、不動産投資会社を決めていくのが一般的ですが、不動産投資会社ありきで決めるのは得策ではりません。

その理由としては、

が挙げれます。

結果としてベストな物件を選ぶことができなかったとしても、多少のリターンが期待できればそこまで問題とならない一方で、一番怖いのはローンの返済計画が思いどおりにいかないという点です。

特に節税対策を目的としている不動産投資の場合は、対象物件における1年間あたりの減価償却費がポイントとなりますが、減価償却期間よりもローンの返済期間が長いと『デッドクロス状態』となり、節税効果がゼロとなって税負担が増えたにも関わらず、ローンの返済は継続していることから、一気に毎月のキャッシュフロー（資金繰り）が悪化し、最悪の場合は自己破産となる可能性も十分に考えられるので注意が必要です。

不動産投資はローンと物件と担当者で選ぶ

賢い不動産投資を行うには、不動産投資会社を先に選ぶのではなく、まずは不動産投資を行うための資金（枠）を先に決め、次に不動産投資の目的（節税効果など）に沿って対象物件を選定し、最後に選定した対象物件を取り扱っている不動産投資会社を見定めるというのが正しい順序となります。

不動産投資のため物件を購入する場合、自己資金があれば問題ありませんが、大半がローンを組んで物件を購入することになります。

その際きちんとしたローン返済計画を立てることも大切ですが、物件の減価償却期間よりもローン返済期間が長い場合は、『デッドクロス状態』となり資金繰りが一気に悪化するため、『減価償却期間≧ローン返済期間』となるようローンを組むことが大切です。

不動産投資の目的は色々あり、「相続対策」「節税対策」「生命保険の代用」など人によって様々です。

例えば「節税対策」を目的とするのであれば、減価償却費が１つのポイントであり、1年間あたりの減価償却費を高くするには耐用年数の低い中古物件を選ぶ必要があります。また生命保険の代用として不動産投資をする場合は、安定した家賃収入が必要となるので、入居率のたかい新築物件を選ぶ必要があります。

不動産投資の目的によって適切な物件は異なるので、きちんと選定することが大切です。

不動産投資におけるローン計画と対象物件が決まれば、あとはどの不動産投資会社を選ぶかだけですが、不動産投資は高い買い物であり、仮に失敗したからと言ってすぐに買い直すこともできません。

そのため不動産投資を行う際は、長期的なスパンでメリット・デメリットを考える必要があり、その際便りになるのが「担当者」です。

「担当者」は不動産投資のプロであることもそうですが、不動産投資は何十年と長期にわたるため、担当者」が「パートナー」として信頼できる人であれば、不動産管理を安心して任せられることができます。

そのためにも顧客視点できちんとメリット・デメリットを伝えられる担当者というのが一番信頼できるとも言えます。

賢い不動産投資はINVASEの「バウチャーサービス」

この記事をご覧の方は、不動産投資を始めようとして不動産投資会社の選択に悩まれている方が多いと思われますが、先述したとおり賢い不動産投資を行うには、①資金（ローン）を決めて、②対象物件を選定し、③最後に不動産投資会社を見定めるというフローが必要となります。

そしてこのフローを実際に体現しているのがINVASEの【バウチャーサービス】となります。

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